驗屋注意事項，驗屋專家教您避免踩雷

購買新房或中古屋時，驗屋是絕對不能省略的環節，許多屋主為了省檢驗費，結果入住後才發現滲漏水、門窗不密合等問題，維修費用甚至是驗屋的好幾倍。所以誠昕才會不斷宣導，買房一定要安排驗屋，能幫您降低買到瑕疵建築的風險，今天就來分享驗屋注意事項，幫您精準抓出細節避免踩雷。

驗屋過程中有不少須留意的細節，很多房子單從外觀看完全看不出破綻，因為有問題的部分都是潛藏在肉眼看不到的地方，所以再專業的驗屋人員，還是需要透過專業檢測儀器，來檢查管線、牆面、天花板等區域內部結構，確認是否存在管線老舊、牆面滲漏水、地板空心隆起等問題。

牆面與地板檢測

1. 牆面是否存在龜裂、油漆剝落、表面觸感潮濕等異狀，這也顯現出建築在搭建時，所用的建材或施工品質是否不佳。
2. 地板則是透過水平檢測儀器，檢查是否平整、破損或空心問題，這牽涉的不單是外觀而已，也可能在地震時或熱漲冷縮擠壓，而導致地板隆起或破損。
3. 針對家中較潮溼區域檢查，例如浴室、廚房等常保潮濕的區域，特別需要針對牆壁或地板檢查是否有滲漏水問題。

門窗與五金組件測試

門窗是作為居家安全的第一道防線，所以門窗及相關五金組件若存在瑕疵，也代表房屋無法作為屋主的堡壘。以下列出誠昕驗屋針對門窗與五金組件的檢查細項，屋主的人身安全由我們來守護！

1. 測試門窗是否能平順的開關，門窗框是否有歪斜或變形，安裝是否有作填補、封膠等密合處理，都是影響門窗能否防水及隔音的重要關鍵。
2. 門窗鎖、把手、氣壓棒等五金組件能否順暢使用，如果安裝稍有不正確，或是門窗產品本身有瑕疵，是能夠明顯感受到操作不流暢，或是無法密合度不佳，這都會直接影響到住戶安全性。

房屋的水電管路與建築結構，可以說是支撐一個家的核心，是提供生活體驗及居住安全的重要骨幹，也是驗屋時會特別著重的重點環節，必須透過專業檢測儀器，才能精準找出淺藏的問題。

水電管路系統偵測

水電管線是無法透過肉眼察覺的環節，需要透過專業檢測儀器才能深入查看，水電除了提供生活便利性，但也同時能影響居住安全品質，檢測細節很多也是驗屋過程中最花時間的環節。

1. 電源插座與家電開關是否正常通電，電壓是否穩定、符合正常數值。
2. 水壓是否正常穩定，及出水水壓是否足夠。熱水器是否加熱功能及熱水供應狀況是否正常。
3. 廚房、浴室、廁所及陽台排水是否順暢不堵塞，針對長時間處於潮濕環境的廚房及浴室空間，確認防水狀態是否正常，避免水分滲漏至牆面或地板。

建築結構與防水處理

• 檢視天花板是否有龜裂，及是否有潮濕滲水的跡象，尤其是廚房、浴室這類長時間處於潮濕的環境，通常也最容易有出現滲漏水現象。
• 外牆防水層是否有施作完善，預防大雨來臨時滲水至內牆及結構，建議在大雨期間觀察是否有區塊滲水，及大雨過後外牆是否有殘留水漬，都能先透過肉眼來觀察。
• 藉由水平儀檢測地基是否呈現水平無傾斜，也可透過門窗開關狀態評斷地基是否有過變動。

驗屋雖然不是一筆小錢，但也是為了避免花大錢維修的重要環節，更重要的是維護屋主的權益。誠昕遇過不少案例，屋主在購屋時沒有做驗屋安排，只憑簡單的表面環境勘查就完成驗收，但其實很多問題都是隱藏在表面看不到的地方，就像是不定時炸彈一樣，住了一段時間問題才開始一一浮現，例如老化的水電管線、油漆掩蓋的龜裂等隱憂，這些都是可以透過房屋檢驗提前發現問題，在交屋前請建商把潛在問題解決，這才是真的買到一間「完整」的房屋。

選擇有合法證照的驗屋公司

既然決定要驗屋，當然要選擇有合法證照的驗屋公司，這是為了確保對方確實具備驗屋的專業技能，以及有政府認證的營建相關技術士證照，並搜尋Google商家的口碑評論，參考其他屋主的驗屋體驗。

一同參與驗屋

誠昕會建議在驗屋的過程中，屋主也能一同參與過程，除了在過程中溝通討論細節，也能在第一時間了解到房屋潛在問題，最後會將所有問題用文字及拍照紀錄起來，方便後續能與屋主及建商一起討論解決方案，也是保障屋主購屋權益的重要鐵證。

結論

驗屋的相關細節很多，單用一篇文章沒辦法一次解說完，之後小編會再分享更多驗屋知識與細節，因為驗屋的重要性必須不斷的強調與宣導，避免屋主花了大錢卻買了悶虧，驗屋費用雖然不便宜，但是能獲得的效益絕對是比驗屋費用高出許多，一次的修繕費用可能都足以驗屋好幾次了，更重要的是為了保障屋主的居住安全與生活品質。